亚洲人在线观看视频_午夜A级理论片在线播放_韩国三级hd中文字幕不卡偷看_精品高清福利视频网

農(nóng)業(yè)休閑綜合體是在“休閑農(nóng)業(yè)”和“旅游綜合體”的概念基礎(chǔ)上形成的，是新型城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程中，都市周邊鄉(xiāng)村城鎮(zhèn)化發(fā)展的一種新模式。

一、農(nóng)業(yè)休閑綜合體的動(dòng)力機(jī)制

“農(nóng)業(yè)休閑綜合體”是產(chǎn)業(yè)模式升級(由單一的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)到泛休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化)、產(chǎn)品模式升級(從單一農(nóng)產(chǎn)品到綜合休閑度假產(chǎn)品)、土地開發(fā)模式升級(從傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)到休閑綜合地產(chǎn))”三大升級共同作用的結(jié)果。

其綜合特征包括以下三個(gè)方面：

(一)以一定的田園景觀環(huán)境與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)生活為基礎(chǔ)

農(nóng)業(yè)休閑綜合體是在結(jié)合農(nóng)林牧漁生產(chǎn)與經(jīng)營活動(dòng)及農(nóng)村文化與農(nóng)家生活的基礎(chǔ)上,充分利用田園景觀、自然生態(tài)及環(huán)境資源, 將生態(tài)農(nóng)業(yè)與旅游綜合體進(jìn)行美妙組合的創(chuàng)新型綜合體,具有引領(lǐng)區(qū)域資源共生、聚合增值之特質(zhì)。它以休閑觀光為營銷點(diǎn)，試圖全資源旅游化，并以著力聚集、發(fā)展其他服務(wù)業(yè)之平。其核心是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和生活資源休閑觀光化。

(二)以觀光休閑功能為核心

農(nóng)業(yè)休閑綜合體是順應(yīng)城鄉(xiāng)居民消費(fèi)新趨勢而發(fā)展起來的，與傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)最大的不同是其具有的服務(wù)業(yè)功能，且依托城市、服務(wù)城市、受益于城市，強(qiáng)調(diào)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)有機(jī)融合、人與自然和諧發(fā)展，這促使農(nóng)業(yè)由第一產(chǎn)業(yè)向第三產(chǎn)業(yè)延伸。作為農(nóng)業(yè)休閑綜合體，觀光休閑功能必須是核心，基于泛休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展的構(gòu)架下，融合觀光、游樂、休閑、科普、會(huì)議、度假、居住等多種功能。當(dāng)然，在實(shí)際開發(fā)中的功能綜合配置，不是多種功能的簡單的大糅合，而是要根據(jù)具體情況，側(cè)重打造其中某一項(xiàng)或幾項(xiàng)功能。

(三)以綜合開發(fā)為主要手段

其一，是資源的綜合開發(fā)。在結(jié)合農(nóng)林牧漁生產(chǎn)與經(jīng)營活動(dòng)及農(nóng)村文化與農(nóng)家生活的基礎(chǔ)上,充分利用田園景觀、自然生態(tài)及環(huán)境資源, 同時(shí)將生態(tài)農(nóng)業(yè)與休閑旅游進(jìn)行合理組合，是農(nóng)業(yè)休閑綜合體打造的本質(zhì)所在。

其二，是產(chǎn)業(yè)的綜合發(fā)展。農(nóng)業(yè)休閑綜合體，由單一的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)到泛休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的轉(zhuǎn)變，實(shí)際上是包括旅游、休閑度假、低碳環(huán)保、地產(chǎn)、會(huì)展等在內(nèi)的泛休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的綜合發(fā)展架構(gòu)。

其三，是功能的綜合配置。農(nóng)業(yè)休閑綜合體，區(qū)別于傳統(tǒng)觀光農(nóng)業(yè)的特色之一，就是聚集了多種旅游功能，既要突出某項(xiàng)功能，又能夠一站式滿足游客全方位的旅游體驗(yàn)需求。

其四，是配套的綜合建設(shè)。農(nóng)業(yè)休閑綜合體，除了產(chǎn)業(yè)、功能外，還需要市政設(shè)施、基礎(chǔ)配套、服務(wù)管理機(jī)構(gòu)等方面的綜合建設(shè)。

其五，是目標(biāo)的綜合打造。一個(gè)成功的農(nóng)業(yè)休閑綜合體，實(shí)際上完全有可能發(fā)展成為“城市特色功能區(qū)、新型城鎮(zhèn)化的典范、農(nóng)業(yè)休閑示范區(qū)”，這是一個(gè)綜合目標(biāo)的構(gòu)架。

其六，是效益的綜合體現(xiàn)。以農(nóng)業(yè)為切入點(diǎn)，以景觀提升為基礎(chǔ)，引入休閑旅游功能形成土地綜合開發(fā)，是對農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的提升、農(nóng)產(chǎn)品品牌提升、土地價(jià)值的提升、區(qū)域經(jīng)濟(jì)效益的提升。

二、以“農(nóng)業(yè)莊園”為主要開發(fā)模式

“農(nóng)業(yè)莊園”作為一種農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展新模式，能夠?qū)⒁?guī)模經(jīng)營的理論引入農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，通過對資金、土地、勞動(dòng)力及設(shè)備各生產(chǎn)要素的優(yōu)化組合，加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)的集約化，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化。

其典型的形式是:土地開發(fā)商通過購買土地所有權(quán)或租賃一定面積的土地,把土地相應(yīng)地劃分為若干等份,通過出售土地權(quán)益證或股份受益憑證向社會(huì)招商融資,并實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理。

(一)產(chǎn)權(quán)模式

“農(nóng)業(yè)莊園”以農(nóng)村土地使用權(quán)為產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)，但不是簡單地將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和組合，而是將農(nóng)村土地使用權(quán)在營運(yùn)過程中的權(quán)益進(jìn)行有效地組合?！稗r(nóng)業(yè)莊園”產(chǎn)權(quán)組合的實(shí)質(zhì)，是在對私有財(cái)產(chǎn)、社團(tuán)產(chǎn)權(quán)和法人產(chǎn)權(quán)邊際效應(yīng)重新界定的基礎(chǔ)上，將產(chǎn)權(quán)制度中一系列權(quán)能分解成為營運(yùn)權(quán)能，將營運(yùn)權(quán)能按價(jià)值轉(zhuǎn)換原則進(jìn)行組合，即將土地使用權(quán)中的占有、使用、收益、處分權(quán)進(jìn)行分離，將財(cái)產(chǎn)權(quán)益營運(yùn)中的經(jīng)營、管理，將產(chǎn)品的生產(chǎn)、消費(fèi)進(jìn)行綜合性的、多樣化的組合，使之成為全新的產(chǎn)權(quán)制度，合理地解決了營運(yùn)產(chǎn)權(quán)中的投資者(農(nóng)村土地使用權(quán)的承包經(jīng)營者)、營運(yùn)組織(莊園開發(fā)商)的權(quán)責(zé)邊界。

1、深化農(nóng)村經(jīng)營體制改革

現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園打破了過去分散經(jīng)營的小農(nóng)格局，推動(dòng)了土地所有權(quán)、承包權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分離”，是農(nóng)業(yè)產(chǎn)權(quán)制度、融資方式、農(nóng)業(yè)功能、技術(shù)引進(jìn)和推廣、管理方式、產(chǎn)業(yè)組織方式的創(chuàng)新，對深化農(nóng)村經(jīng)營體制改革，激發(fā)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展的內(nèi)在潛能具有重要作用。

2、提高農(nóng)村土地的利用效率

現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園以市場配置土地資源，通過承包、租賃、購買、股份合作等形式，對農(nóng)村的耕地、林地、園地、草地、水域等土地資源進(jìn)行流轉(zhuǎn)，實(shí)行適度規(guī)模經(jīng)營，提高了土地利用效率。

3、促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的規(guī)模化發(fā)展

現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園對土地、資金、勞動(dòng)力、技術(shù)及設(shè)備等生產(chǎn)要素優(yōu)化組合，使過去“勞動(dòng)力+土地”的一家一戶分散經(jīng)營模式，轉(zhuǎn)變成“勞動(dòng)力+土地+資本+技術(shù)+管理+規(guī)?！钡默F(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展模式，帶動(dòng)農(nóng)業(yè)向?qū)I(yè)化、集約化、規(guī)?；?biāo)準(zhǔn)化、品牌化發(fā)展。

4、提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的綜合效益

現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園以生產(chǎn)產(chǎn)品和組織產(chǎn)品加工為目的，大投入、高產(chǎn)出，講求規(guī)模效應(yīng)，注重綜合開發(fā)，種養(yǎng)加工一起上，產(chǎn)供銷一條龍，農(nóng)林牧副漁齊發(fā)展，有利于挖掘產(chǎn)業(yè)要素潛力，改善農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)條件，優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高農(nóng)業(yè)綜合效益。

5、增強(qiáng)農(nóng)業(yè)抵御市場風(fēng)險(xiǎn)的能力

現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園以市場為導(dǎo)向，培育農(nóng)業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織，建立緊密的利益聯(lián)結(jié)機(jī)制，使生產(chǎn)、加工、流通、投資、經(jīng)營管理、科研融為一體，使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與市場緊密聯(lián)接，增強(qiáng)了農(nóng)業(yè)抵御市場風(fēng)險(xiǎn)的能力。

6、增強(qiáng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的融資能力

現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園以資本為紐帶，將土地、勞動(dòng)力、資金、管理、技術(shù)等生產(chǎn)要素以資本形式進(jìn)入農(nóng)村，積極引導(dǎo)社會(huì)資本盤活農(nóng)村閑置資源，實(shí)現(xiàn)了資源與資本的有效對接。

7、加快推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程

現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園合理配置生產(chǎn)要素，集生產(chǎn)、加工、經(jīng)營、旅游觀光、農(nóng)事體驗(yàn)、休閑娛樂、運(yùn)動(dòng)、住宿、餐飲、購物等功能為一體，延伸了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，使現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)相結(jié)合，促進(jìn)了一、二、三產(chǎn)業(yè)的高度融合，有利于形成以工補(bǔ)農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)、城鄉(xiāng)互動(dòng)的發(fā)展格局。

(二)開發(fā)模式

“農(nóng)業(yè)莊園”就其類型而言,主要有以下4種:

1、農(nóng)業(yè)觀光采摘莊園

主要以觀賞采摘類的農(nóng)業(yè)休閑形式為主，常見的形式有：1)采果園。包括荔枝、柑桔、楊桃、葡萄、橄欖等果實(shí)以及蔬菜、茶、花卉的采摘，屬產(chǎn)地采果業(yè)型農(nóng)業(yè)觀光。這是新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營形態(tài)，主要利用農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的場地、產(chǎn)品、設(shè)備、作業(yè)及成果作為觀光對象，獲取收益;2)挖掘園。以種植蕃薯為主，兼及馬鈴薯、芋頭、蘿卜、胡蘿卜、花生及竹筍等，農(nóng)莊在收獲期間供學(xué)生和市民挖掘，讓其接近自然、親近泥土;3)觀光花園。這類莊園培植花卉、樹木，創(chuàng)造優(yōu)雅環(huán)境，使之成為生產(chǎn)和觀賞結(jié)合的花卉園。目前，隨著人民生活水平的提高，花卉市場發(fā)展?jié)摿艽?，除鮮花、盆景外，對陰生觀賞植物需求量很大，攀援植物行情也很好。一些農(nóng)莊利用這一形勢積極發(fā)展花卉生產(chǎn)，已取得初步成績。觀花類、觀葉類和觀葉賞果類植物的栽培以及盆景生產(chǎn)都有發(fā)展;4)藥材園。這類農(nóng)莊利用本地山區(qū)野生藥材資源繁多的優(yōu)勢，栽培許多名貴藥材和普通藥材,并建立一些貴重或市場緊缺而需要量大的藥材如甘木通、肉桂等的生產(chǎn)基地,進(jìn)行批量生產(chǎn)。

2、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化莊園

以市場為導(dǎo)向，以經(jīng)濟(jì)效益為中心，以主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品為重點(diǎn)，優(yōu)化組合各種生產(chǎn)要素，實(shí)行區(qū)域化布局、專業(yè)化生產(chǎn)、規(guī)?；ㄔO(shè)、系列化加工、社會(huì)化服務(wù)、企業(yè)化管理，形成種養(yǎng)加、產(chǎn)供銷、貿(mào)工農(nóng)、農(nóng)工商、農(nóng)科教一體化經(jīng)營體系。

3、農(nóng)業(yè)文化娛樂莊園

以鄉(xiāng)村游樂體驗(yàn)、回味農(nóng)耕文明為主題，將近郊農(nóng)業(yè)文化、休閑娛樂功能相結(jié)合，集美食、娛樂、購物于一體。主要形式有：1)以家庭為單位，閑暇時(shí)光居住在此，從事一些種花、種菜、修剪果樹、采摘水果、蔬菜等鄉(xiāng)間勞作，以此體驗(yàn)親近自然的樂趣;2)飼養(yǎng)珍品動(dòng)物，如羊駝、長頸鹿、藏獒等，讓人們在與這些動(dòng)物的零距離接觸和交流中，切身感受不同于家養(yǎng)寵物的體驗(yàn)，相對于鄉(xiāng)間勞作其面對的市場又高一層次。(3)以生態(tài)餐飲的形式，即生態(tài)有機(jī)食品原料都是莊園自己生產(chǎn)的新鮮無公害有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品，顧客可以自己動(dòng)手采摘，現(xiàn)摘現(xiàn)做現(xiàn)吃，吃得透明，吃得放心。

4、農(nóng)業(yè)養(yǎng)生度假莊園

是一個(gè)集養(yǎng)生、度假、娛樂、體驗(yàn)、休閑為一體的度假區(qū)域。在以養(yǎng)生為主題的前提下，不僅包括了養(yǎng)生生態(tài)環(huán)境，還包括親力親為的體驗(yàn)項(xiàng)目。依托項(xiàng)目地的良好生態(tài)環(huán)境，設(shè)立休閑會(huì)所，提供康體休閑活動(dòng)，如健身場館、SPA療養(yǎng)、海浴、鹽浴以及其他康體項(xiàng)目;采用有機(jī)種植果蔬，親自采摘，制作罐頭等方式，來豐富整個(gè)養(yǎng)生農(nóng)莊的游程。此外，從配套產(chǎn)品到建筑類型，從銷售方式再到服務(wù)模式，每個(gè)環(huán)節(jié)都體現(xiàn)出自身的特色。

三、農(nóng)業(yè)休閑綜合體體系構(gòu)建

在新型城鎮(zhèn)化構(gòu)架下，農(nóng)業(yè)休閑綜合體實(shí)際上是由五個(gè)部分構(gòu)成：景觀吸引核、休閑聚集區(qū)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)、居住發(fā)展帶、社區(qū)配套網(wǎng)。

(一)景觀吸引核

景觀吸引核是吸引人流、提升土地價(jià)值的關(guān)鍵所在，是農(nóng)業(yè)休閑綜合體打造的關(guān)鍵。農(nóng)業(yè)休閑綜合體通常位于地形豐富多變、景觀資質(zhì)良好的地段，往往依托觀賞型農(nóng)田、瓜果園，觀賞苗木、花卉展示區(qū)，濕地風(fēng)光區(qū)，水際風(fēng)光區(qū)等等。可以使游人身臨其境的感受田園風(fēng)光和自然美景，使游人放松身心、體會(huì)農(nóng)業(yè)魅力。

(二)休閑聚集區(qū)

休閑聚集區(qū)，是為滿足由核心吸引物帶來客源的各種休閑需求而創(chuàng)造的綜合休閑產(chǎn)品體系，實(shí)際上是各種休閑業(yè)態(tài)的聚集(Mall構(gòu)架的游憩方式)。主要包括農(nóng)家風(fēng)情建筑(如莊園別墅、小木屋、傳統(tǒng)民居等)、鄉(xiāng)村風(fēng)情活動(dòng)場所(特色商街、主題演藝廣場等)、垂釣區(qū)等。休閑聚集區(qū)使游人能夠深入農(nóng)村特色的生活空間，體驗(yàn)鄉(xiāng)村風(fēng)情活動(dòng)，享受休閑農(nóng)業(yè)帶來的樂趣。

(三)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)

生產(chǎn)區(qū)通常選在土壤、氣候條件良好，有灌溉和排水設(shè)施的土地上，主要的基礎(chǔ)生產(chǎn)項(xiàng)目為：農(nóng)作物生產(chǎn)、果樹、蔬菜、花卉園藝生產(chǎn)、畜牧業(yè)、森林經(jīng)營、漁業(yè)生產(chǎn)等。生產(chǎn)區(qū)主要讓游人認(rèn)識農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的全過程，讓游人在參與農(nóng)事活動(dòng)中充分體驗(yàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的樂趣。

同時(shí)還可以開展生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、農(nóng)業(yè)科普教育示范、農(nóng)業(yè)科技示范等項(xiàng)目。通過濃縮的典型科技農(nóng)業(yè)和農(nóng)業(yè)傳統(tǒng)知識的推廣，向游人展示農(nóng)業(yè)獨(dú)具魅力的一面，增強(qiáng)游人的農(nóng)業(yè)意識，加深對農(nóng)業(yè)的了解。

(四)居住發(fā)展帶

居住發(fā)展帶，是農(nóng)業(yè)休閑綜合體邁向城鎮(zhèn)化結(jié)構(gòu)的重要支撐。旅游各要素的延伸帶動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)與休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展，形成以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，休閑為支撐的泛休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，通過產(chǎn)業(yè)融合與產(chǎn)業(yè)聚集，形成人員聚集，形成農(nóng)民城鎮(zhèn)化居住、產(chǎn)業(yè)人口聚集居住、外來游客居住、外來休閑居住(二居所)、外來度假居住(三居所)等五類人口相對集中居住，從而形成了依托休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的城鎮(zhèn)人口以及為此建設(shè)的居住社區(qū)，構(gòu)建了城鎮(zhèn)化的核心基礎(chǔ)。

(五)社區(qū)配套網(wǎng)

社區(qū)配套網(wǎng)，是農(nóng)業(yè)休閑綜合體必須具備的城鎮(zhèn)化支撐功能。服務(wù)于農(nóng)業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)的金融、醫(yī)療、教育、商業(yè)等等，我們稱為產(chǎn)業(yè)配套。而與此結(jié)合，服務(wù)與居住需求的居民，同樣需要金融、醫(yī)療、教育、商業(yè)等等公共服務(wù)。由此，形成了產(chǎn)城一體化的公共配套網(wǎng)絡(luò)。

推薦閱讀：如何將傳統(tǒng)村落改造成鄉(xiāng)村度假綜合體? 》》》